open-navfaktor-logo
Prijava
search iconJavi Faktoru
search
Slučaj u naselju Oaza
Jesu li kvadrati "novonastali" ili "nelegalni": Protest kupaca koji ne mogu u stanove ispred Gradske uprave Tuzla
Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline odbila je izdati upotrebnu dozvolu, jer dodatne kvadrate smatra "nelegalnim", a direktor i vlasnik Dženexa Dževad Sakić, firme koja je zgradu napravila, dodatne kvadrate smatra "novonastalom površinom"
AUTOR: J. B.
13.01.2025. u 17:52
get url
text
Protest u Tuzli
Protest u Tuzli
FOTO: J. Bojić
Otprilike 180 porodica u Tuzli mjesecima čeka na useljenje u zgradu u naselju Oaza, u stanove koje su uredno platili. Dio njih danas se okupio na protestu ispred Gradske uprave Tuzla da skrenu pažnju na neizvjesnost u kojoj žive.
Nakon što je zgrada u potpunosti izgrađena, Komisija za tehnički pregled tokom izlazaka na teren u junu i augustu 2024. godine utvrdila je da unutrašnjost objekta za 694,56 metara kvadratnih odstupa od građevinske dozvole te preporučila da se za spomenuti objekat izda djelimično odobrenje za upotrebu. Međutim, Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla odbila je izdati upotrebnu dozvolu jer dodatne kvadrate smatra "nelegalnim", a direktor i vlasnik Dženexa Dževad Sakić, firme koja je zgradu napravila, dodatne kvadrate smatra "novonastalom površinom" i ne slaže se da su nelegalni. U svemu tome ispaštaju kupci stanova, koji čekaju na useljenje.
- Stan sam kupio još dok je zgrada bila u izgradnji 2021. godine, trebali smo useliti početkom prošle godine, ali desio se problem koji do danas nije riješen. Mi smo u međuvremenu unijeli i stvari u stan, dodatno se opteretili za 20-30 hiljada KM, a to nam je sada "zarobljeno" u stanu. Odgovornost se prebacuje između Dženexa i gradske službe, a mi ispaštamo - kaže Muris Suljagić, jedan od kupaca stana.
Stan u istoj zgradi 2021. godine kupio je i Sandro Stokanović, a kaže da mu je završetak radova obećan u decembru 2023. godine.
- Moja porodica i nas ukupno 180 čekamo rješenje već 13. mjesec. Kvadrat stana platili smo otprilike 3.000 KM. Prošle godine, mislim u maju, ubacili smo stvari u stanove, te stvari sada stoje, garancije istječu, pojavila se i vlaga, štetočine u stanovima, jer tamo niko ne živi - kaže Stokanović.
Suad Delić, jedan od kupaca, navodi da je nakon potpisivanja ugovora o kupovini stana rok za isplatu bio sedam dana.
- Ovdje je dvije trećine ljudi na rubu siromaštva. Mnogi su digli kredite i platili otprilike 3.000 KM po kvadratnom metru, pored toga žive pod kirijom i nemaju šta da jedu, bukvalno. Nas ne zanima ko je kome dužan, nas zanima useljenje. Komisija za tehnički prijem izdala je pozitivno rješenje da se može useliti, a Fahrudin Delić (šef Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla, op. a.) je to oborio. Resorna kantonalna ministrica dala je pozitivno mišljenje kao drugostepeni organ i naložila izdavanje upotrebne dozvole. Bojim se najgoreg što ne bih poželio nikome, ali ljudi plaćaju ratu kredita od 700 do 1.000 KM, a kiriju od 600 ili više KM, bojim se da može doći do neželjenog - rekao je Delić.
Fahrudin Delić, šef Službe za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla, kaže da je Dženex u izgradnji napravio problem, koji se "odnosi na skoro 700 kvadrata bespravne gradnje".
- Mi smo od Skupštine TK tražili autentično tumančenje tri člana zakona, dva člana o Prostornom uređenju i građenju TK i jedanog člana Zakon o legalizaciji. U aprilu prošle godine dobili smo zahtjev Dženexa za izdavanje upotrebne dozvole, formirana je komisija i zapisnik smo dobili u junu 2024. godine, gdje je konstatirano da je došlo do povećanja površine u odnosu na projekat na osnovu kojeg je izdato rješenje za građenje. Mi smo tražili da se odredi koja je to površina te su nam odgovorili da je je to 694,56 metara kvadratnih. Kada smo dobili projekat izvdenog stanja od komisije, uporedili smo projektnu dokumentaciju i vidjeli da se radi o povećanju od skoro 700 kvadrata i izmjeni konstruktivnog sistema objekta - pojašnjava Delić.
Zbog toga je, ističe Fahrudin Delić, odbijeno izdavanje upotrebne dozvole.
Fahrudin Delić
FOTO: J. Bojić
- Da smo izdali upotrebnu dozvolu, to bi bilo direktno pogodovanje investitoru, što ova služba neće dozvoliti. Ministartvo prostornog uređenja i zaštite okolice TK je poništilo naše rješenje o neizdavanju upotrebne dozvole, s čim se mi nismo slagali i tražili smo od njih tumačenje dva člana zakona, gdje su nam napisali da svaki predsjednik komisije može procijeniti šta je manje, a šta veće odstupanje. To je nemoguće i zakon tumači Skupština TK, koja ga je i donijela, zbog toga smo to tražili - kaže Fahrudin Delić.
Predložili smo Dženexu, dodaje on, da se podnese zahtjev za legalizaciju, da se donese naknadna urbanistička saglasnost i odobrenje za građenje te da se izda upotrebna dozvola.
- Na to je vlasnik Dženexa tražio da se da upotreba dozvola od prvog do osamog sprata, a da će on tražiti legalizaciju tog suterena. Nemoguće je legalizirati nešto, što leži na nečemu nelegalnom. Mi gledamo cijeli objekat. Definicija nelegalnog objekta po zakonu je objekat koji je urađen sa građevinskom dozvolom uz odstojanja od dozvole. Dakle, cijeli objekat je nelegalan, a ne samo jedan dio, zato se za cijeli objekat mora provesti procedura - pojasnio je Fahrudin Delić.
S druge strane, vlasnik Dženexa Dževad Sakić tvrdi da je Fahrudin Delić "dao pogrešne, netačne izjave da je investitor Dženex izgradio nelegalno cirka 700 kvadrata".
- Danas je 285. dan otkako šef službe na završava posao, a zakonski rok je 30 dana. Mi smo u aprilu 2024. godine podnijeli zahtjev za tehnički prijem i upotrebnu dozvolu. Komisiju je formirala gradska služba, u junu je izašla na teren i pregledala dokumentaciju te donosi zajednički zaključak da se izda upotrebna dozvola uz obračun rente za novostvorenu korisnu površinu. Šef službe Fahrudinu Deliću to nije odgovaralo, a on traži ponovni izlazak na teren, što je bilo u augustu 2024. godine i precizira se da investitor nije odstupio od urbanističkih uvjeta, nije izašao izvan horizontalnih i vertikalnih gabarita, da je novostvorena površina u suterenu namjene parkiranja auta. Oni su predložili službi da izda upotrebnu dozvolu uz obračun rente na dodatne kvadrate - pojašnjava Sakić.
On citira član 133 član Zakona o prostronom uređenju i građenju TK u kojem se navodi da se "odobrenje za upotrebu izdaje u formi rješenja prema Zakonu o upravnom postupku, na temelju pozitivne ocjene iz zapisnika komisije za tehnički pregled".
- Mi smo se žalili Ministarstvu prostorstornog uređenje i zaštite okolice TK, koje 31. oktobra 2024. godine, donosi rješenje kojim poništava rješenje gradske službe i vraća na ponovni postupak sa preciznim uputama u kojima kaže da je nejasno kako služba nije prihvatila ni prvo ni drugo pozitivno mišljenje komisije te ih poziva da postupe po članu 133 Zakon o prostronom uređenju i građenju TK - navodi Sakić te ističe da je komisija jasno, u dva navrata, utvrdila da nije potrebna promjena građevinske dozvole, nego samo doplata rente.
Dževad Sakić
FOTO: J. Bojić
Sakić tvrdi i da je Dženex samoinicijativno uplatio dodatnu rentu, ali je nadležna služba taj novac vratila.
- Dakle, poslije dva rješenja od resornog ministarstva da se postupi po rješenju, gospodin Fahrudin Delić odlazi u Tužilaštvo TK i prijavljuje mene kao direktora i ostale članove u upravnom postupku za nelegalno građenje i koruptivne radnje. Tužilaštvo TK je na upit advokatice kupaca uputilo akt u kojem navodi da nadležna služba treba voditi svoj upravni postupak, koji nema veze s Tužilaštvom TK. Na kraju je Fahrudin Delić tražio autentično tumanje od Skupštine TK - zaključuje Sakić.
On je na kraju kupcima poručio da je će njegova firma kupce o svemu obavještavati te da su svi koraci poduzeti u upravnom postupku.
- Rokovi su nenormalno probijeni. Žalili smo se upravnoj inspekciji Federacije BiH i kantona, ombudsmenima, uputili smo četiri ili pet urgencija gradskoj službi, gradonačelniku, sekretaru Gradske uprave i pravobranilaštvu da se problemi kupaca riješe - zaključio je Sakić.
comment
prikaži komentare (0)
POVEZANO
2024 faktor. Sva prava zadržana. Zabranjeno preuzimanje bez dozvole izdavača.